Ristrutturazione appartamento 100 mq in Via Ripamonti, Milano
Ambienti separati da tre porte diventati un percorso continuo, con impianti e finiture rifatti insieme.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
L'appartamento aveva una distribuzione tradizionale, impianti da rifare e finiture non più adatte alle esigenze dei nuovi proprietari. Alcune scelte impiantistiche risalivano alla costruzione e non rispondevano più ai carichi e ai consumi attuali.
Pavimenti in ceramica e parquet, rivestimenti di bagni e cucina, porte interne, radiatori, cassoni e infissi esterni erano tutti da aggiornare all’interno dello stesso intervento.
I problemi principali
- distribuzione interna poco funzionale, con ambienti separati da tre porte da spostare
- impianto idrico-sanitario ed elettrico da rifare completamente
- impianto di climatizzazione da sostituire, compresi motori e split
- pavimenti e rivestimenti da demolire in tutta la casa
- infissi esterni, cassoni e avvolgibili da sostituire
- controsoffitto esistente da ripristinare dopo le demolizioni
Cosa voleva ottenere il cliente
Il cliente voleva un’abitazione moderna e più luminosa, con una distribuzione degli spazi più diretta, impianti completamente nuovi e finiture coerenti in tutti gli ambienti. Due servizi dovevano restare, ma con un rapporto migliore tra zona giorno e zona notte.
La soluzione
Abbiamo ridisegnato la distribuzione interna spostando tre porte e ricostruendo i tavolati, poi abbiamo coordinato demolizioni, impianti, massetti e finiture all’interno dello stesso cantiere. Il controsoffitto esistente è stato ripristinato in cartongesso e integrato con le nuove predisposizioni impiantistiche.
Cosa è cambiato
- spostamento di tre porte interne e nuovi tavolati in laterizio
- nuovo massetto e livellina autolivellante in tutto l’appartamento
- ripristino del controsoffitto in cartongesso
- impianto idrico-sanitario ed elettrico completamente rifatti
- sostituzione degli infissi esterni in PVC con cassoni e zanzariere nuove
- sopraluce in vetro satinato tra i due servizi per portare luce al bagno cieco
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e smaltimento
Rimozione di murature, caminetto, pavimenti in ceramica e parquet, rivestimenti di bagni e cucina, porte interne, radiatori, sanitari, cassoni e impianti esistenti, compresa la climatizzazione con motori e split. Picozzatura delle pareti rivestite e conferimento dei materiali in discariche autorizzate con trasporto incluso.
Murature e preparazione dei fondi
Nuovo massetto e livellina autolivellante, ripristino del controsoffitto in cartongesso, nuovi tavolati interni in laterizio e spostamento di tre porte per migliorare la distribuzione degli ambienti.
Impianti
Rifacimento completo dell’impianto idrico-sanitario e dell’impianto elettrico, con predisposizione dei nuovi punti luce, prese e collegamenti degli elettrodomestici.
Pavimenti, rivestimenti e finiture
Posa di gres porcellanato in tutti gli ambienti, battiscopa in legno coordinati alle porte, rivestimenti dei bagni, sopraluce in vetro satinato tra i due servizi, porte interne a battente, a libro e scorrevoli, tinteggiatura con idropittura lavabile in tonalità chiare.
Serramenti e schermature
Sostituzione degli infissi esterni in PVC ad alte prestazioni, nuovi cassoni, motorizzazione degli avvolgibili e installazione di zanzariere.
Bagni
Nuovi impianti, rivestimenti, sanitari e miscelatori, scaldasalviette, con sopraluce in vetro satinato per dare luce naturale al secondo servizio.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 92.000 € |
| Extra richiesti dal cliente | 1.800 € |
| Costo finale | 93.800 € |
| Equivalente al mq | 938 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Le varianti hanno inciso per circa il 2% del preventivo iniziale. In questo cantiere non sono emerse condizioni nascoste rilevanti dopo le demolizioni: le differenze rispetto al preventivo sono legate a lavorazioni aggiunte durante il corso dei lavori e concordate prima di essere eseguite.
Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.
Nel prezzo erano compresi
- demolizioni, trasporto e smaltimento
- opere murarie e nuovi tavolati
- impianto idrico-sanitario ed elettrico
- massetto, livellina e controsoffitti
- pavimenti e rivestimenti
- porte interne e sopraluce
- infissi esterni in PVC, cassoni, avvolgibili motorizzati e zanzariere
- sanitari, miscelatori, radiatori e scaldasalviette
- tinteggiatura
- CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- illuminazione decorativa
- forniture acquistate direttamente dal cliente
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1–2 | Demolizioni, smaltimento e picozzatura |
| Settimane 3–6 | Tavolati, spostamento porte e impianti |
| Settimane 7–10 | Massetti, controsoffitti, pavimenti e rivestimenti |
| Settimane 11–14 | Porte, infissi, sanitari, tinteggiatura e consegna |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
L’appartamento è stato consegnato con distribuzione rivista, impianti nuovi e finiture uniformi in tutti gli ambienti. Il nuovo sopraluce tra i due servizi ha risolto il problema del bagno cieco, che prima dipendeva interamente dalla luce artificiale.
Materiali e finiture utilizzati
- Livellina autolivellante per la preparazione dei fondi
- Gres porcellanato per pavimenti ed eventuali rivestimenti
- Battiscopa in legno coordinati alle porte interne
- Sopraluce in vetro satinato tra i due servizi
- Infissi esterni in PVC ad elevate prestazioni termoacustiche
- Zanzariere e cassoni in PVC con avvolgibili motorizzati
- Radiatori in alluminio e scaldasalviette
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