Ristrutturazione appartamento 45 mq in Corso Buenos Aires, Milano
Una nicchia ampliata nel soggiorno e una doccia in muratura su misura per guadagnare spazio utile.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
Un bilocale di metratura contenuta in una delle zone più richieste di Milano. La distribuzione originale non sfruttava l’altezza interna e lasciava il bagno e la cucina su impianti e rivestimenti ormai datati.
La cucina si presentava separata e poco collegata alla zona giorno, mentre lo spazio di contenimento era insufficiente per una casa vissuta tutto l’anno.
I problemi principali
- singolo ambiente giorno-cucina poco funzionale e separato
- altezza interna non sfruttata
- bagno con rivestimenti e impianti da rifare interamente
- parquet e pavimenti in ceramica da rimuovere insieme ai massetti
- carta da parati e finiture da riportare a superficie neutra
- infissi esterni, cassoni e tapparelle da sostituire
- spazio di contenimento insufficiente
Cosa voleva ottenere il cliente
Il cliente voleva sfruttare ogni metro quadrato, guadagnare spazio contenitivo e ottenere un ambiente luminoso e contemporaneo, senza rinunciare a una zona giorno il più possibile aperta.
La soluzione
Abbiamo ampliato una nicchia nel soggiorno per ricavare volume utile e realizzato un soppalco strutturale rinforzato, che aumenta la capacità contenitiva senza ridurre la superficie calpestabile. Il bagno è stato ricostruito intorno a un piatto doccia in muratura su misura, con inserti in mosaico.
Cosa è cambiato
- soppalco strutturale rinforzato per lo stoccaggio
- ampliamento di una nicchia nel soggiorno
- nuovo controsoffitto in cartongesso con illuminazione
- piatto doccia in muratura realizzato su misura
- porta scorrevole tra zona giorno e disimpegno
- impianto di climatizzazione installato ex novo
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e smaltimento
Rimozione di murature, parquet e pavimenti in ceramica con relativi massetti, rivestimenti di bagno e cucina, carta da parati, zoccolini, radiatori, infissi esterni, cassoni, tapparelle e porte interne, oltre agli impianti idrico-sanitario ed elettrico e ai sanitari esistenti.
Soppalco, murature e controsoffitti
Nuovo massetto per la pavimentazione, controsoffitto in cartongesso, soppalco strutturale rinforzato e nuovi tavolati interni in laterizio. Realizzazione di un piatto doccia in muratura su misura.
Impianti e clima
Rifacimento completo dell’impianto idrico-sanitario ed elettrico e installazione dell’impianto di climatizzazione.
Pavimenti, rivestimenti e finiture
Rasatura a gesso e tinteggiatura con idropittura lavabile in tonalità chiare, gres porcellanato per pavimenti, rivestimenti del bagno con inserti in mosaico, porte scorrevoli e battiscopa in legno.
Bagno
Sanitari filo muro, scaldasalviette, rivestimenti di pareti e piatto doccia, con ampliamento dello spazio utile.
Serramenti
Nuovi infissi esterni in PVC con veneziana interna in vetro satinato e rinnovo del pannello della porta d’ingresso.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 41.200 € |
| Extra richiesti dal cliente | 2.900 € |
| Costo finale | 44.100 € |
| Equivalente al mq | 980 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Durante le demolizioni del bagno è emersa una situazione dell’impianto diversa da quella ipotizzata in fase di rilievo. Prima di procedere abbiamo ridefinito la soluzione, concordando con il cliente le lavorazioni aggiuntive e l’impatto sul programma dei lavori. La consegna si è chiusa una settimana oltre la previsione iniziale.
Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.
Nel prezzo erano compresi
- demolizioni, trasporto e smaltimento
- soppalco strutturale rinforzato e nuovi tavolati
- controsoffitto in cartongesso e massetto
- impianti idrico-sanitario ed elettrico
- impianto di climatizzazione
- pavimenti e rivestimenti con inserti in mosaico
- piatto doccia in muratura su misura
- sanitari filo muro, scaldasalviette e porta scorrevole
- infissi esterni in PVC e rinnovo porta d’ingresso
- CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- zanzariere
- illuminazione decorativa
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1–2 | Demolizioni, smaltimento e preparazione |
| Settimane 3–5 | Soppalco, tavolati, impianti e climatizzazione |
| Settimane 6–7 | Massetto, rivestimenti, piatto doccia e pavimenti |
| Settimane 8–9 | Porte, infissi, sanitari, tinteggiatura e consegna |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
L’appartamento ha guadagnato spazio contenitivo e una zona giorno più utilizzabile. Il soppalco ha liberato superficie calpestabile, mentre il nuovo bagno ha ricavato una doccia più ampia all’interno della stessa metratura.
Materiali e finiture utilizzati
- Soppalco strutturale rinforzato in legno
- Gres porcellanato per pavimenti e rivestimenti
- Inserti in mosaico per pareti e piatto doccia
- Sanitari filo muro e scaldasalviette
- Porte scorrevoli e battiscopa in legno
- Finestre in PVC con veneziana interna in vetro satinato
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