Ristrutturazione appartamento 95 mq a Isola, Milano
Nuove aperture per la distribuzione e velette in cartongesso per la luce indiretta, senza perdere il pregio esistente.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
Un appartamento datato ma con elementi di pregio da recuperare: parquet in buono stato nelle camere e pavimenti in marmo nelle zone di passaggio. La distribuzione interna, però, non valorizzava gli spazi e uno dei bagni era cieco.
Impianti, infissi e rivestimenti erano da rifare, mentre carta da parati e cielini andavano rimossi.
I problemi principali
- distribuzione interna con ambienti poco collegati tra loro
- bagno cieco senza ventilazione naturale
- impianto elettrico e idrico-sanitario da rifare completamente
- infissi esterni, porte interne e cielini da sostituire
- pavimenti in ceramica con massetto da demolire
- parquet e marmi esistenti da recuperare senza sostituirli
Cosa voleva ottenere il cliente
Il cliente voleva una casa moderna e funzionale, ma senza perdere gli elementi di pregio dell’appartamento. La richiesta era di recuperare parquet e marmi dove possibile e di risolvere il problema del bagno cieco.
La soluzione
Abbiamo ridisegnato la distribuzione creando nuove aperture e ricostruito i bagni, risolvendo il problema del bagno cieco con un impianto di ventilazione meccanica controllata. Parquet e marmi esistenti sono stati recuperati con lavorazioni dedicate invece di essere sostituiti.
Cosa è cambiato
- nuove aperture per la redistribuzione degli ambienti
- controsoffitti, cornici e velette in cartongesso per illuminazione indiretta
- parete a giorno in cartongesso con ripiani e aperture decorative
- veletta tecnica per mascherare il condotto di aspirazione della cappa
- ventilazione meccanica controllata nel bagno cieco
- recupero di parquet e pavimenti in marmo esistenti
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e smaltimento
Rimozione di pavimenti in ceramica e gres con massetto sottostante, murature, rivestimenti di bagno e cucina, infissi esterni, porte interne, cielini, sanitari, carta da parati e zoccolini, con picozzatura delle pareti rivestite.
Murature e cartongesso
Nuovi tavolati in laterizio, massetto e livellina autolivellante, controsoffitti, cornici e velette per l’illuminazione indiretta, parete a giorno con ripiani e veletta tecnica per il mascheramento del condotto della cappa.
Recupero delle finiture esistenti
Lamatura, stuccatura e verniciatura del parquet, ripristino delle parti interessate dalle demolizioni con parquet della stessa essenza e recupero dei pavimenti in marmo tramite piombatura, stuccatura e lucidatura.
Impianti
Rifacimento completo dell’impianto elettrico e dell’impianto idrico-sanitario, predisposizione dell’impianto d’allarme e installazione di ventilazione meccanica controllata per il bagno cieco.
Pavimenti, rivestimenti e finiture
Gres porcellanato dove il recupero non era praticabile, battiscopa in legno e gres, porte a battente, scorrevoli e a libro, sanitari e miscelatori, tinteggiatura in tinta chiara.
Serramenti e accessori
Nuovi infissi in PVC, cielini, sopraluce in vetro tra i due bagni, cassaforte a muro, zanzariere e radiatore elettrico.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 85.000 € |
| Extra richiesti dal cliente | 3.500 € |
| Costo finale | 88.500 € |
| Equivalente al mq | 932 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Le varianti hanno riguardato principalmente lavorazioni aggiunte durante il recupero delle finiture esistenti, quantificate e approvate prima dell’esecuzione. La consegna è avvenuta nei tempi previsti.
Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.
Nel prezzo erano compresi
- demolizioni, trasporto e smaltimento
- tavolati, massetto, controsoffitti e velette
- impianti elettrico e idrico-sanitario
- predisposizione impianto d’allarme e VMC per il bagno cieco
- recupero di parquet e pavimenti in marmo esistenti
- gres porcellanato, battiscopa, porte interne e sanitari
- infissi in PVC, cielini, sopraluce e zanzariere
- tinteggiatura
- CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- cassaforte (fornitura)
- illuminazione decorativa
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1–2 | Demolizioni, smaltimento e picozzatura |
| Settimane 3–5 | Tavolati, nuove aperture, impianti e VMC |
| Settimane 6–8 | Massetti, cartongesso, pavimenti e recupero marmi |
| Settimane 9–11 | Recupero parquet, porte, infissi, sanitari e finiture |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
L’appartamento è stato riconsegnato con distribuzione più fluida e finiture contemporanee, mantenendo però parquet e marmi originali che sarebbero andati persi in un intervento di sostituzione. Il bagno cieco ora è ventilato meccanicamente.
Materiali e finiture utilizzati
- Recupero di parquet esistente con lamatura e verniciatura
- Recupero di pavimenti in marmo con piombatura, stuccatura e lucidatura
- Velette e controsoffitti in cartongesso per illuminazione indiretta
- Ventilazione meccanica controllata per bagno cieco
- Infissi in PVC e sopraluce in vetro tra i due bagni
- Porte interne a battente, scorrevoli e a libro
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