Ristrutturazione appartamento 85 mq in Via Washington, Milano
Un’apertura chiusa con l’architrave, tavolati ricostruiti e la cantina di pertinenza tornata utilizzabile.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
Un appartamento di buona metratura con distribuzione interna da rivedere e impianti completamente da aggiornare, compreso il gas. Pavimenti in ceramica e parquet, rivestimenti di bagno e cucina e infissi erano tutti da sostituire.
La cantina di pertinenza non era utilizzabile e la porta d’ingresso non garantiva i requisiti di sicurezza richiesti.
I problemi principali
- impianti elettrico, idrico-sanitario e gas da rifare integralmente
- distribuzione interna da riorganizzare, con un’apertura da chiudere
- pavimenti misti ceramica-parquet da demolire
- bagni e cucina con rivestimenti da rimuovere e picozzatura delle pareti
- infissi, cassoni e tapparelle da sostituire
- porta d’ingresso da sostituire con una blindata
- cantina da riqualificare
Cosa voleva ottenere il cliente
Il cliente voleva un appartamento più funzionale ed efficiente dal punto di vista energetico, con impianti nuovi, una distribuzione più razionale e finiture moderne in tutti gli ambienti.
La soluzione
Abbiamo ricostruito i tavolati interni per migliorare la distribuzione, chiuso un’apertura con posa di architrave e ricreato controsoffitti in cartongesso. Sono stati poi rifatti integralmente gli impianti elettrico, idrico-sanitario e gas e sostituiti pavimenti e serramenti.
Cosa è cambiato
- chiusura di un’apertura interna con posa di architrave
- nuovi tavolati e controsoffitti in cartongesso
- mensola in muratura sopra la doccia e piano di appoggio per il lavabo
- pavimenti in gres porcellanato e parquet prefinito
- nuova porta d’ingresso blindata
- climatizzazione trial split e avvolgibili motorizzati
- cantina riqualificata con pavimentazione e punto elettrico dedicato
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e preparazione
Rimozione di murature, pavimenti in ceramica e parquet, rivestimenti di bagno e cucina, zoccolini, porte interne, radiatori, sanitari, rubinetterie, cassoni delle finestre e impianti esistenti, con picozzatura delle superfici rivestite e smaltimento presso discariche autorizzate.
Murature e controsoffitti
Nuovi tavolati interni in laterizio, massetto e livellina autolivellante, chiusura di un’apertura con architrave e controsoffitti in cartongesso. Mensola in muratura sopra la doccia e piano di appoggio su misura per il lavabo.
Impianti
Rifacimento completo dell’impianto elettrico, dell’impianto idrico-sanitario e dell’impianto gas, con climatizzazione trial split e predisposizione elettrica per gli avvolgibili motorizzati.
Pavimenti e finiture
Gres porcellanato e parquet prefinito, rivestimenti dei bagni, battiscopa, porte interne a battente e scorrevoli, tinteggiatura con idropittura lavabile in tinta chiara.
Bagni
Sanitari sospesi, rubinetteria, rivestimenti, scaldasalviette e mensole in muratura realizzate su misura.
Serramenti e cantina
Cassoni coibentati in PVC, avvolgibili antigrandine motorizzati, porta d’ingresso blindata e riqualificazione della cantina con nuova pavimentazione e punto elettrico.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 74.000 € |
| Extra richiesti dal cliente | 4.500 € |
| Costo finale | 78.500 € |
| Equivalente al mq | 924 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Durante i lavori sono state aggiunte alcune lavorazioni richieste dal cliente, in particolare nella zona bagno e sulla riqualificazione della cantina. Ogni aggiunta è stata quantificata e approvata prima dell’esecuzione. La consegna si è chiusa una settimana oltre la previsione iniziale.
Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.
Nel prezzo erano compresi
- demolizioni, trasporto e smaltimento
- tavolati, massetto, livellina e controsoffitti
- impianti elettrico, idrico-sanitario e gas
- climatizzazione trial split
- pavimenti in gres e parquet prefinito
- rivestimenti dei bagni e sanitari sospesi
- porte interne, porta blindata e battiscopa
- cassoni coibentati, avvolgibili motorizzati e tinteggiatura
- riqualificazione della cantina
- CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- illuminazione decorativa
- zanzariere
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1–2 | Demolizioni, smaltimento e picozzatura |
| Settimane 3–6 | Tavolati, controsoffitti e impianti |
| Settimane 7–10 | Massetti, pavimenti, rivestimenti e bagni |
| Settimane 11–13 | Porte, serramenti, cantina, finiture e consegna |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
L’appartamento è stato riconsegnato con impianti nuovi, distribuzione più razionale e finiture uniformi. Il rifacimento dell’impianto gas e l’installazione della climatizzazione hanno migliorato comfort e sicurezza dell’abitazione.
Materiali e finiture utilizzati
- Parquet prefinito e gres porcellanato
- Sanitari sospesi con mensola in muratura su misura
- Radiatori in acciaio tubolare e scaldasalviette
- Porta d’ingresso blindata
- Cassoni coibentati in PVC e avvolgibili antigrandine
- Impianto di climatizzazione trial split
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