Ristrutturazione completa di un appartamento di 120 mq in centro a Milano
Due bagni rifatti, un guardaroba ricavato dal corridoio e finiture classiche coerenti con la casa.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
Un appartamento di 120 mq in un palazzo d’epoca in centro a Milano: stanze ampie e soffitti alti, ma una distribuzione che negli anni aveva perso il disegno originale, con un corridoio lungo che serviva tutte le stanze e un solo bagno per la casa.
Impianti stratificati da ristrutturazioni successive, radiatori sottodimensionati e finiture di valore diverso: cornici, rosoni e i canelabri di una parete del soggiorno da conservare, il resto da sostituire. Il secondo bagno e un guardaroba mancavano del tutto.
I problemi principali
- corridoio lungo che serviva tutte le stanze, con passaggi obbligati e spazio sprecato
- un solo bagno per tutta la casa, distante dalla zona notte
- impianto elettrico e idrico-sanitario da rifare, con sezioni e scarichi non più adeguati
- radiatori sottodimensionati, con temperature irregolari da una stanza all’altra
- nessun guardaroba e nessuno spazio di servizio oltre agli armadi delle camere
- infissi e scuri da recuperare, con dispersioni e rumore dalla strada
Cosa voleva ottenere il cliente
I proprietari volevano una casa elegante e accogliente, non una casa moderna: conservare il carattere degli ambienti, guadagnare un secondo bagno e un guardaroba, e avere impianti che non costringessero a rifare i lavori dieci anni dopo.
La soluzione
Abbiamo lavorato sulla distribuzione senza cambiare il numero delle stanze: il corridoio è stato accorciato per ricavare il guardaroba e il secondo bagno a servizio della zona notte, mentre il bagno padronale è stato rifatto integralmente. Gli impianti sono nuovi, e le finiture sono state scelte per accompagnare quello che la casa già aveva: parquet in rovere, gres nei bagni, canelabri e cornici ripristinati.
Cosa è cambiato
- corridoio accorciato per ricavare il guardaroba e il secondo bagno
- secondo bagno a servizio della zona notte, con nuovi scarichi
- bagno padronale rifatto integralmente
- impianto elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento rifatti
- parquet in rovere negli ambienti e gres a lastre nei due bagni
- canelabri, cornici e rosoni ripristinati
- infissi e scuri recuperati, con vetri e guarnizioni nuovi
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e smaltimento
Rimozione dei controsoffitti aggiunti negli anni, delle pavimentazioni e dei rivestimenti esistenti, dei sanitari e degli impianti, con smaltimento in discarica autorizzata e protezione delle parti da conservare: cornici, rosoni e canelabri.
Nuova distribuzione di corridoio e bagni
Demolizione e ricostruzione dei tavolati per accorciare il corridoio, ricavare il guardaroba e portare il secondo bagno nella zona notte, con nuovi massetti e impermeabilizzazioni.
Due bagni nuovi
Bagno padronale e bagno di servizio rifatti integralmente: nuovi scarichi e collegamenti, impermeabilizzazione, gres a lastre, sanitari sospesi, miscelatori e doccia in muratura.
Impianti
Impianto elettrico con nuovi punti e quadro, impianto idrico-sanitario rifatto, nuovo impianto di riscaldamento con radiatori dimensionati stanza per stanza e predisposizione della climatizzazione.
Finiture e decori
Parquet in rovere a correre, gres nei bagni, canelabri ricostruiti nella parete del soggiorno, cornici e rosoni ripristinati, porte interne a due ante laccate e tinteggiatura in tonalità calde.
Serramenti e documentazione
Recupero degli infissi e degli scuri esistenti con vetri e guarnizioni nuovi, redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento, notifica preliminare ASL e dichiarazioni di conformità degli impianti.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 102.500 € |
| Extra richiesti dal cliente | 2.500 € |
| Costo finale | 105.000 € |
| Equivalente al mq | 875 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Le varianti hanno riguardato il ripristino di alcune cornici emerse dopo la demolizione dei controsoffitti e la sostituzione di un radiatore: lavorazioni quantificate e approvate prima dell’esecuzione. Il cantiere si è chiuso nei tempi previsti.
Nel prezzo erano compresi
- demolizioni, trasporto e smaltimento
- nuova distribuzione di corridoio e zona notte
- due bagni completi
- impianto elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento
- predisposizione della climatizzazione
- parquet in rovere e gres nei bagni
- ripristino di canelabri, cornici e rosoni
- porte interne, battiscopa e recupero di infissi e scuri
- sanitari, miscelatori, scaldasalviette e radiatori
- CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- unità interne di climatizzazione
- illuminazione decorativa
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1–2 | Demolizioni, protezione dei decori e smaltimento |
| Settimane 3–5 | Nuova distribuzione, guardaroba, due bagni e impianti |
| Settimane 6–9 | Massetti, impermeabilizzazioni, parquet e rivestimenti |
| Settimane 10–13 | Canelabri e cornici, porte, sanitari, tinteggiatura e consegna |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
La casa è stata riconsegnata con due bagni, il guardaroba e gli impianti nuovi, senza perdere quello che aveva: cornici, rosoni e i canelabri del soggiorno sono di nuovo leggibili, e il parquet in rovere con le tinteggiature calde tiene insieme ambienti che prima vivevano ognuno per conto proprio.
Materiali e finiture utilizzati
- Parquet in rovere a correre per gli ambienti
- Gres porcellanato a lastre per i due bagni
- Canelabri, cornici e rosoni in gesso ripristinati
- Sanitari sospesi e miscelatori per i due bagni
- Radiatori dimensionati per il nuovo impianto di riscaldamento
- Porte interne a due ante laccate e idropittura lavabile
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