Ristrutturazione completa di 120 mq a Vigentino, Milano

Ristrutturazione completa di un appartamento di 120 mq in Via Giovanni da Cermenate, Milano

Tre stanze ridisegnate, impianti rifatti e un secondo bagno ricavato nella zona notte.

Superficie
120 mq
Costo finale
90.000 €
Durata effettiva
12 settimane
Intervento
Ristrutturazione completa

Il progetto in breve

ZonaVia Giovanni da Cermenate · Milano
ImmobileAppartamento residenziale · 120 mq
InterventoRistrutturazione completa chiavi in mano con ridistribuzione degli spazi interni, rifacimento degli impianti e creazione di un secondo bagno
Pratiche gestiteCILA · Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) · Notifica preliminare ASL · Aggiornamento catastale

Le foto del progetto

Com’era prima

Un appartamento di 120 mq in una zona residenziale ben collegata, con una distribuzione degli spazi ormai superata: ambienti separati da pareti e un solo bagno per tutta la casa.

Impianti elettrico e idrico-sanitario risalivano alla costruzione, i pavimenti e i rivestimenti erano datati e mancava un secondo bagno a servizio della zona notte.

I problemi principali

  • distribuzione interna poco funzionale, con la zona notte servita da un solo bagno
  • impianto elettrico e idrico-sanitario da rifare completamente
  • pavimenti e rivestimenti da sostituire in tutti gli ambienti
  • cucina separata e poco collegata alla zona giorno
  • nessun secondo bagno, da ricavare ridistribuendo gli spazi
  • infissi esterni da sostituire per migliorare isolamento termico e acustico
Vigentino, Milano — immobile prima della ristrutturazione

Cosa voleva ottenere il cliente

I proprietari volevano una casa moderna e funzionale, con gli spazi interni ridistribuiti, impianti completamente nuovi e un secondo bagno per la zona notte, senza allungare i tempi di cantiere.

La soluzione

Abbiamo ridisegnato la distribuzione interna demolendo e ricostruendo i tavolati, ricavando il secondo bagno e coordinando demolizioni, impianti e finiture all’interno di un unico cantiere. L’architetto ha seguito il progetto dalla progettazione fino alla consegna.

Cosa è cambiato

  • tavolati interni demoliti e ricostruiti per ridistribuire gli spazi
  • creazione di un secondo bagno nella zona notte
  • impianto elettrico e idrico-sanitario rifatti da zero
  • nuovo impianto di riscaldamento e predisposizione della climatizzazione
  • pavimenti in gres porcellanato e rivestimenti dei due bagni
  • cucina rinnovata con impianti dedicati e rivestimenti
  • infissi esterni sostituiti con serramenti ad alte prestazioni

I lavori eseguiti

Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.

Demolizioni e smaltimento

Rimozione dei tavolati interni, delle pavimentazioni e dei rivestimenti esistenti, dei sanitari e degli impianti idrico-sanitario ed elettrico, con smaltimento dei materiali di risulta presso discariche autorizzate.

Ridistribuzione degli spazi

Demolizione e ricostruzione dei tavolati interni in laterizio e nuove aperture per collegare zona giorno e zona notte, con spostamento delle porte interne e realizzazione dei nuovi massetti.

Creazione del secondo bagno

Ricavato dalla nuova distribuzione, con nuovi scarichi e collegamenti idrico-sanitari, impermeabilizzazione, rivestimenti in gres, sanitari sospesi e miscelatori.

Impianti

Rifacimento completo dell’impianto elettrico e dell’impianto idrico-sanitario, nuovo impianto di riscaldamento e predisposizione dell’impianto di climatizzazione.

Pavimenti, rivestimenti e finiture

Posa di gres porcellanato in tutti gli ambienti, rivestimenti dei due bagni, battiscopa coordinati, porte interne e tinteggiatura con idropittura lavabile in tonalità chiare.

Serramenti e documentazione

Sostituzione degli infissi esterni ad alte prestazioni termoacustiche, redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento e rilascio delle dichiarazioni di conformità degli impianti.

Quanto è costata la ristrutturazione

VoceImporto
Preventivo iniziale87.000 €
Extra richiesti dal cliente3.000 €
Costo finale90.000 €
Equivalente al mq750 €/mq

I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.

Varianti e imprevisti

Le varianti hanno riguardato lavorazioni aggiunte in corso d’opera, concordate e quantificate prima dell’esecuzione. Il cantiere si è chiuso nei tempi previsti.

Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.

Confronta con altri costi reali di ristrutturazione

Nel prezzo erano compresi

  • demolizioni, trasporto e smaltimento
  • ridistribuzione degli spazi con nuovi tavolati
  • creazione del secondo bagno
  • impianto elettrico e idrico-sanitario
  • nuovo impianto di riscaldamento e predisposizione climatizzazione
  • pavimenti in gres e rivestimenti dei due bagni
  • porte interne, battiscopa e infissi esterni
  • sanitari, miscelatori e scaldasalviette
  • tinteggiatura
  • CILA, PSC, notifica preliminare ASL e aggiornamento catastale

Non erano compresi

  • cucina e arredi
  • elettrodomestici
  • unità interne di climatizzazione
  • illuminazione decorativa

Tempi: previsti ed effettivi

Durata prevista
12 settimane
Durata effettiva
12 settimane
PeriodoLavorazioni principali
Settimane 1–2Demolizioni, smaltimento e ridistribuzione degli spazi
Settimane 3–5Nuovi tavolati, secondo bagno e impianti
Settimane 6–9Massetti, pavimenti, rivestimenti e finiture
Settimane 10–12Porte, infissi, sanitari, tinteggiatura e consegna

Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.

Quanto durano i lavori: tempi previsti ed effettivi

Il risultato

L’appartamento è stato riconsegnato con gli spazi interni ridistribuiti, impianti nuovi e un secondo bagno a servizio della zona notte. I lavori si sono chiusi nei tempi previsti, con materiali scelti insieme ai proprietari in fase di progetto.

Materiali e finiture utilizzati

  • Gres porcellanato per pavimenti e rivestimenti
  • Sanitari sospesi e miscelatori per i due bagni
  • Tavolati in laterizio per la nuova distribuzione
  • Infissi esterni ad elevate prestazioni termoacustiche
  • Radiatori per il nuovo impianto di riscaldamento
  • Idropittura lavabile in tonalità chiare

La recensione di un cliente

5 stelle su 5

Ristrutturazione completa con secondo bagno

“Soddisfatti! Non conoscevamo Ristrutturazione Case ma l'abbiamo scelta sulla base del progetto e del preventivo. Abbiamo dato fiducia e siamo stati positivamente ripagati. La consigliamo. Abbiamo fatto una ristrutturazione completa dell'appartamento, con rifacimento impianti, ridistribuzione spazi interni e creazione secondo bagno. Tempi di esecuzione rispettati, buona scelta dei materiali. Un complimento particolare all'architetto che ci ha puntualmente seguiti sin dalla progettazione e a tutti i collaboratori, muratori, piastrellisti, idraulico ed elettricista: Grazie.”

Paola Bonafe'

Rifacimento impianti, ridistribuzione degli spazi, secondo bagno · Google · 1 anno fa

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