Ristrutturazione appartamento 40 mq in Viale Bligny, Milano
Un controsoffitto in cartongesso integra i nuovi impianti senza togliere altezza utile.
Il progetto in breve
Le foto del progetto
Com’era prima
Un appartamento di 40 mq a due passi dall’Università Bocconi, con la cucina separata dal soggiorno da una parete divisoria che riduceva la luce e la percezione dello spazio.
Pavimenti in ceramica, zoccolini e radiatori erano datati e l’immobile era destinato sia a uso diretto sia a investimento per la locazione.
I problemi principali
- cucina separata che riduceva luce e spazio percepito
- pavimenti in ceramica e finiture da sostituire
- radiatori e zoccolini obsoleti
- distribuzione poco razionale per una metratura contenuta
Cosa voleva ottenere il cliente
Rendere l’appartamento più luminoso e funzionale, aprendo la cucina sul soggiorno e ottimizzando la distribuzione degli spazi con finiture semplici da mantenere nel tempo.
La soluzione
Abbiamo demolito la parete divisoria tra soggiorno e cucina e ricostruito i tavolati interni in laterizio per ottimizzare la distribuzione. Un controsoffitto in cartongesso con struttura metallica ha permesso di integrare i nuovi impianti senza ridurre l’altezza utile.
Cosa è cambiato
- demolizione della parete divisoria tra soggiorno e cucina
- ambienti giorno riuniti in un unico spazio più luminoso
- nuovi tavolati in laterizio per la distribuzione interna
- controsoffitto in cartongesso con struttura metallica
- nuovi pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato
I lavori eseguiti
Le lavorazioni raggruppate come sono state realmente eseguite in cantiere.
Demolizioni e smaltimento
Rimozione della parete divisoria tra soggiorno e cucina, dei pavimenti in ceramica, degli zoccolini, dei radiatori e delle finiture esistenti, con conferimento dei materiali presso discariche autorizzate.
Murature e controsoffitti
Nuovi tavolati interni in laterizio studiati per ottimizzare la distribuzione degli spazi e controsoffitto in cartongesso con struttura metallica per integrare i nuovi impianti.
Preparazione dei fondi e pavimenti
Posa di livellina autolivellante, nuovi pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato con battiscopa coordinati.
Bagno
Demolizione dei rivestimenti esistenti, rifacimento degli impianti del bagno, nuovi rivestimenti in gres e rasatura e tinteggiatura delle superfici.
Finiture
Rasatura delle superfici e tinteggiatura con finitura uniforme, per un risultato luminoso e facile da mantenere.
Sicurezza e documentazione
Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e rilascio delle dichiarazioni di conformità degli impianti.
Quanto è costata la ristrutturazione
| Voce | Importo |
|---|---|
| Preventivo iniziale | 28.800 € |
| Extra richiesti dal cliente | — |
| Costo finale | 28.800 € |
| Equivalente al mq | 720 €/mq |
I prezzi che pubblichiamo comprendono materiali, pratiche edilizie e certificazioni.
Varianti e imprevisti
Il cantiere non ha richiesto varianti: le lavorazioni sono state eseguite come da preventivo e la consegna è avvenuta nei tempi previsti.
Costo e durata si riferiscono a questo specifico cantiere e non sono un listino applicabile ad altri immobili.
Nel prezzo erano compresi
- demolizione della parete divisoria e smaltimento
- nuovi tavolati interni in laterizio
- controsoffitto in cartongesso con struttura metallica
- livellina, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato
- battiscopa coordinati
- rasatura e tinteggiatura
- PSC e dichiarazioni di conformità degli impianti
Non erano compresi
- cucina e arredi
- elettrodomestici
- sanitari
- illuminazione decorativa
Tempi: previsti ed effettivi
| Periodo | Lavorazioni principali |
|---|---|
| Settimane 1 | Demolizione parete divisoria e smaltimento |
| Settimane 2–3 | Nuovi tavolati, controsoffitto e impianti |
| Settimane 4–5 | Livellina, pavimenti, rivestimenti e battiscopa |
| Settimana 6 | Rasature, tinteggiatura e consegna |
Cronoprogramma indicativo delle principali fasi; in cantiere alcune lavorazioni si sovrappongono.
Il risultato
L’apertura della cucina sul soggiorno ha reso l’appartamento più luminoso e utilizzabile, senza modificare la metratura. Una soluzione pensata anche in ottica di locazione, con finiture resistenti e facili da mantenere.
Materiali e finiture utilizzati
- Livellina autolivellante per la preparazione dei fondi
- Gres porcellanato per pavimenti e rivestimenti
- Battiscopa coordinati alla pavimentazione
- Controsoffitto in cartongesso con struttura metallica
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